5.7 Immobilien

Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Die Hauptgründe dafür liegen im allgemeinen wirtschaftlichen Aufschwung und dem Niedrigzinsniveau. Mit dieser Entwicklung einhergehend steigen nicht nur die Baupreise, sondern auch die Kaufpreise. Laut Dr. Klein Immobilien sind die Baupreise von 2015 bis zum Jahr 2019 um 17,2% gestiegen. Eine Studie des Beratungsunternehmens Knight Frank wies für Berlin die größte Preissteigerung bei Immobilien im Jahr 2017 weltweit aus. Von Ende 2016 bis Ende 2017 stiegen die Immobilienpreise in Berlin den Angaben zufolge 20,5 Prozent an. Für den Markt kommen also zwei Faktoren zusammen. Weniger und teurer Wohnraum. Dies hat deutliche Folgen auf die Mietsituationen in den Städten und das Wachstum im Speckgürtel von Metropolen. Die „Flucht“ auf das Land wird sich in den nächsten Jahren fortsetzen und verstärken. Einige Kreditinstitute besitzen bereits heute ein Immobilienportfolio von Gewerbe -und Wohnimmobilien. Gerade in regionalen Bereichen mit guten Marktkenntnissen und Erfahrungen vor Ort lohnt sich das Invest. Denn von einer rückläufigen Entwicklung im Wohnungsbau mit bezahlbaren Mieten ist in naher Zukunft nicht von auszugehen. Investieren Kreditinstitute in Immobilien oder zeigen sich als Bauträger auf dem Markt, so haben Sie mehrere Optionen, um mit dem Portfolio zu arbeiten. Mit geeigneten Objekten können beispielsweise Standortfragen im Filialgeschäft gesichert werden, ohne sich vom Mietmarkt abhängig zu machen. Dies hat Auswirkungen auf eine langfristige Kostenplanung. Darüber hinaus können Objekte zukünftig mit Gewinn verkauft werden oder in den allgemeinen Mietmarkt gegeben werden. So ist die Berliner Volksbank eG bereits heute Eigentümer von ca. 2000 Wohnungen und Objekten in Berlin und Brandenburg. Zwar verpflichtet Eigentum, so ist aber der Mehrwert durch Mieteinnahmen im aktuellen Markt nicht zu unterschätzen. Um das Dienstleistungspaket entsprechend nachhaltig auszugestalten, bietet sich das Angebot als Hausverwaltung oder eine Beteiligung an einer Hausverwaltung an. Ein weiteres Standbein im Bereich der Immobilien (sofern der regionale Markt die Möglichkeit bietet) ist der Aufbau eines Maklervertriebes. Der Vorteil liegt darin, dass neben den Erträgen aus dem Basisgeschäft Verkauf / Vermietung, die Möglichkeit besteht ein Zugriff auf ausgewählte Objekte (zum Teil aus der eigenen Kundschaft) zu bekommen. Die Wertschöpfungskette schließt sich mit einer möglichen Finanzierung des Käufers.